J’ai récemment eu l’occasion d’être interviewé par Matt Grillo pour le journal de CTV News.
L’une des principales questions abordées était la suivante :
Alors que les ventes de propriétés sont à la baisse, pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter?
La réponse courte:
Une diminution du nombre de ventes ne se traduit pas automatiquement par une baisse des prix.
Ce que nous observons actuellement, c’est qu’au fur et à mesure que l’activité ralentit, le nombre de propriétés disponibles sur le marché commence à augmenter. Toutefois, il ne suffit pas d’examiner les ventes ou l’inventaire séparément. Pour bien comprendre la dynamique du marché, il faut mettre le nombre de ventes en relation avec le nombre total de propriétés disponibles. C’est ce qui permet de déterminer si nous sommes dans un marché favorable aux vendeurs, un marché équilibré, ou un marché favorable aux acheteurs.
Par exemple, dans le Grand Montréal, les ventes sont passées de 3 709 en juillet 2025 à 3 338 en juillet 2026. Lorsqu’on compare ce niveau d’activité aux quelque 19 790 propriétés actuellement inscrites sur le marché, cela représente environ 5,9 mois d’inventaire. Autrement dit, malgré la baisse du nombre de transactions, nous sommes toujours dans un marché favorable aux vendeurs.
À titre de référence, la règle générale est la suivante:
- 0 à 8 mois d’inventaire: marché favorable aux vendeurs, avec une pression à la hausse sur les prix;
- 8 à 10 mois d’inventaire: marché équilibré, où les prix ont tendance à demeurer relativement stables;
- 10 mois et plus: marché favorable aux acheteurs, avec une pression à la baisse sur les prix.
Ainsi, même si le nombre de transactions a diminué, l’offre n’est toujours pas suffisamment élevée par rapport à la demande, pour exercer une pression importante à la baisse sur les prix.
Cela dit, ces chiffres représentent l’ensemble du Grand Montréal, et la réalité peut être très différente d’un secteur ou d’un type de propriété à l’autre.
Voici un aperçu de la situation actuelle par type de propriété par région:
