Rétrospective du marché immobilier à Montréal en 2017

L’année 2017 en a été une des plus relevée dans le monde de l’immobilier à Montréal, et les chiffres ne mentent pas!

  • Hausse de 11% des ventes totales comparativement à l’année 2016
- Plus spécifiquement, il y a eu une augmentation de 16% des ventes de copropriétés et un accroissement spectaculaire de 25% pour les propriétés vendues à 500 000$ et plus.
  • Baisse de 17% de l’offre en rapport avec l’année 2016.
- Nous constatons d’ailleurs le plus bas inventaire de propriété en vente à Montréal en 5 ans.
- Cette situation est de façon générale à l’avantage les vendeurs – c’est le jeu de l’offre et la demande.
  • Hausse de 20% du nombre de copropriétés louées en comparaison à l’année 2016.
- Le marché des locations de copropriétés est également en expansion. La demande est forte et de plus en plus d’investisseurs profitent de cette opportunité afin de développer leur parc immobilier.

Pourquoi le marché va si bien?

  • Création de 117 000 emplois dans les 24 derniers mois dans la région métropolitaine de Montréal, dont la grande majorité à temps plein. Le taux de chômage au pays est d’ailleurs à un niveau exceptionnellement bas. Une augmentation du nombre de gens au travail provoque une accélération économique. Les gens sont donc plus portés à la consommation et aux investissements, ce qui se reflète dans l’indice global de confiance des consommateurs. (Statistique Canada)
  • Hausse de l’indice global de confiance des consommateurs, qui atteint un sommet en 15 ans. Cet indice indique que les consommateurs voient de façon positive l’avenir du marché économique. Ils sont ainsi plus enclins à faire un investissement important. Une hausse de cet indice est généralement signe d’une accélération à venir de l’économie.
  • Et les acheteurs étrangers? Contrairement à ce qu’on nous laisse croire dans les médias, ils ne représentent en réalité que moins de 2% du total des acheteurs actuellement.

Prévisions 2018

Les prévisions de la Fédération des Chambres Immobilières du Québec prévoit une année 2018 très florissante pour le marché immobilier de la grande région de Montréal:

  • Hausse de 5% du nombre total de ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal
  • Hausse de 5% du prix de vente médian des unifamiliales dans la région métropolitaine de Montréal
  • Hausse de 3% du prix de vente médian des copropriétés dans la région métropolitaine de Montréal

 

La seule prévision « négative » à l’horizon, une hausse du taux d’intérêt hypothécaire de 0.25 à 0.5 point de pourcentage. Il s’agit d’un ajustement normal et nécessaire afin de réguler le marché économique lorsque celui-ci s’accélère.

 

Bref, encore une bonne année à prévoir!

Sources :
Fédération des Chambres Immobilières du Québec
Le Conference Board du Canada
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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